武汉市东西湖区法院法官做客“市民有约” 牢记风险！没有稳赚不赔的投资
发布时间：2023-08-13 08:41:43
来源：楚天都市报
钱嫚法官（右）接听“市民有约”热线
(资料图片仅供参考)
□楚天都市报极目新闻记者 邱睦 通讯员 陈贝 实习生 乔重铭 吴瑾悦 摄影：楚天都市报极目新闻记者 刘中灿
“任何商家宣传高收益、高回报、稳赚不赔的投资项目，请大家一定要当心。”8月11日下午3时，武汉市东西湖区人民法院民事审判庭法官钱嫚给来电咨询的市民细心叮嘱道。
当天，在1个小时的极目新闻“市民有约”热线活动中，多位市民来电讲述了自己或亲朋好友投资后血本无归的经历，向法官寻求帮助。“随着经济社会发展，各种各样的投资越来越多，投资陷阱也越来越多，大家一定要提高警惕，注意甄别。”钱嫚表示。不少投资陷阱是针对中老年人，因此，增强此类人群的法治意识、分辨能力尤为重要。
开学在即
孩子择校要小心招生陷阱
“我的一个熟人替我办事，事情没有做好，我怎么找他把钱要回来？”市民李先生第一个打进热线问。
李先生的儿子今年9月上初中。他一心想让儿子上一所优质初中，于是找熟人花了3万元疏通关系。结果，前几天熟人给他回话，说事情办不了，又不愿意退钱。
“你可以去法院起诉他要求还款。”钱嫚回答。
钱嫚介绍，每年9月开学季前后，因孩子上学择校引起的纠纷比较多见。此类纠纷中，双方实际上形成了委托合同关系。但是，因为委托的事项违反招生政策和法律法规的强制性规定，这种委托合同关系无效。
“虽然合同是无效的，但是不意味着你的钱要不回来。”钱嫚告诉李先生。起诉他人需要有明确的被告完整身份信息。需要注意的是，如果这笔款项中存在着一部分合理支出，会影响实际返还的金额。
养房防老
公司破产认定债权是关键
王爹爹最近遇到烦心事。5年前，他听朋友介绍，武汉有个地方正在建养老公寓，每年只需交1万元，交满5年，退休后就可以免费入住。“当时，我眼瞅着马上就要退休了，有个养老公寓可以养老也不错。”王爹爹说，他一下子就心动了，决定投资养老公寓。
转眼5年过去，王爹爹也交满了5年。正当他准备入住养老公寓的时候，却发现建造公寓的公司宣布破产了。“我找到那位朋友，他告诉我，我交的5万元也要不回了。”王爹爹说。他为此事愁得寝食难安，希望法官帮他想想办法。
“这种情况，需要看这家公司是破产清算还是破产重整。”钱嫚说，“公司进入破产程序后，债权人可以向破产管理人申报债权。破产管理人则根据你方提交的证据材料，做出对债权进行确认或不予确认的认定。如果做出债权不予认定，也别着急，你还可以向受理破产案件的法院提起破产债权确认诉讼。”
钱嫚还提醒，对于分期付款的养老公寓项目，投资人要注意合同中约定你方取得多长时间的房屋使用权。此外，还要注意入住后是否有其他费用、与先付后用的租赁合同有无明显区别等。
入股投资
要警惕合伙人“温柔一刀”
“我被铁哥们骗了！”说及今年初发生的事，周先生还憋着一肚子气。
周先生介绍，他有一个发小，关系十分要好。4年前，这位发小开了一个养牛场，邀请他入股。发小承诺，每年卖牛的钱会分红，过年还会分牛肉。出于对发小的信任，周先生投资了20万元。
前3年，周先生每年收到5000元左右的分红。今年春节前，发小告诉周先生，因为生意不好，养牛场亏本，所以不能分红了，周先生投资的20万元也拿不回来。这一下，周先生傻眼了：“我们平时都是称兄道弟，连合同都没签。”
“现在因投资养牛、养鸡、种植水果等引起的民事纠纷也越来越多。”钱嫚说。此类纠纷中，通常是一方以“入股”名义邀请另一方投资。
“这里我们首先要看‘入股’双方是基于何种法律关系，有无书面协议，以及履行的具体情况。”钱嫚说。“入股”一般有两种情况：其一，名为入股，实际是固定收益的借贷关系。以周先生为例，20万元投资款实际上是出借款，每年的分红是借款利息；其二，双方是合伙关系，共同经营，同时共享收益、共担风险。
“你是否参与了养牛场的实际经营、除了分红是否还享有其他收益，是问题的关键。”钱嫚表示。在借贷关系下，如果有充分的证据，周先生可以主张对方还款；在合伙关系下，则需要根据合伙经营的盈亏状况，来确定投资的款项是赚是赔、能返还多少金额等。
房屋出租
当心包装修+包租赁模式
目前，房价下降让不少市民认为有利可图。前不久，叶小姐购买了一套新建毛坯房。
一次偶然的机会，叶小姐在网上看到一家中介公司的宣传，称如果按照该公司统一模板进行房屋装修，不仅装修价格比市场价便宜，公司还会负责把房子租出去。“当时我想，房子空着可惜，不如赚点钱。”叶小姐说。于是她与这家中介公司签订了装修合同和租赁合同，她按照合同约定支付了10余万元的装修款项。让她没想到的是，该公司只安装了水电，并简单刷了墙，就再也不管了，至于租金也没了影。
“你可以通过诉讼解除双方之间的装饰装修合同和租赁合同。”钱嫚说。一般装饰装修合同中，会约定工期和逾期完工的违约责任。如果对方逾期完工甚至失联，就意味着签订合同的目的显然无法实现。这种情况下，可以解除合同。合同解除后，她可以要求对方返还已经支付的装修款。需要注意的是，返还的款项需要扣除对方已经装修部分的价值。
“对于租赁合同，也是基本同理。”钱嫚表示，略有不同的是，因为租赁合同还没有开始实际履行，无需通过诉讼方式解除合同，“你可以通过向对方发送解除合同通知书的方式，通知对方解除租赁合同关系。对方作为违约方，在收到解除合同通知之日，合同立即解除。”
钱嫚提醒，这种“稳赚不赔”的包装修+包租赁模式，风险比较大。签订合同时，一定要注意是否存在要求装修款超进度支付的情况。另外，房主要保留好合同、付款记录、收款收据等，以作为维权时的依据。
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